Veelgestelde vragen
voor beleggers
Wil je een vakantiewoning kopen als belegging? Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over investeren in recreatief vastgoed, verhuur, rendement, fiscale aspecten en aanschaf.
Algemene vragen
Investeren in een vakantiewoning biedt financieel rendement én persoonlijke voordelen. Bij Maasresort Kasteel Ooyen draait het om langetermijnwaarde, gebruiksgemak en professionele begeleiding.
Financieel rendement
Beheer, bezettingsgraad en onderhoud bepalen het succes van je investering. De unieke locatie en totaalbeleving, gecombineerd met zorgvuldig parkbeleid, vormen daarvoor de basis. Bij volledige verhuur ligt het verhuurrendement veelal tussen de 5 en 6%.
Eigen gebruik
Je combineert rendement via verhuur met een eigen vakantieplek tijdens vrije dagen.
Professioneel beheer
- Verhuur via Landal, de grootste verhuurorganisatie van Nederland
- Zorgvuldig beheer en onderhoud van het park
- Passief inkomen zonder dagelijkse zorgen
Locatie
Het resort ligt aan de Maas, binnen de gebiedsontwikkeling Ooijen-Wanssum. Drie terrasniveaus geven vrijwel iedere woning uitzicht. Rondom ligt een kasteelmuur van 1,6 kilometer.
Blijvende betrokkenheid
Het park is ontwikkeld door de familie van Logten, die het al decennia in eigendom heeft. Ongeveer twee derde van de woningen blijft in familiebezit. De familie exploiteert het park blijvend, voor stabiele kwaliteit en continuïteit.
Een vakantiewoning kopen als belegging past bij:
- Beleggers die rendement zoeken buiten traditionele vastgoedmarkten
- Ondernemers die vermogen willen spreiden
- Particulieren die eigen gebruik willen combineren met waardegroei en opbrengst
Recreatief vastgoed wordt gezien als stabiele investering, mits:
- De locatie aantrekkelijk is
- Het park professioneel wordt beheerd
- De verhuur goed georganiseerd is
- De kostenstructuur transparant is
Maasresort Kasteel Ooyen heeft een unieke ligging aan de Maas, de 1,6 kilometer lange kasteelmuur en panoramische uitzichten over de Maasvallei. De verhuur wordt verzorgd door Landal, een internationale verhuurorganisatie voor ruim 300 vakantieparken.
Op Maasresort Kasteel Ooyen koop je een recreatiewoning met eigen grond. De te verkopen woningen staan op een eigen kavel en krijgen een kadastrale ondergrond. Zo heb je echt eigendom binnen het park.
Bij het kopen van een vakantiewoning houd je rekening met:
- Beheervergoeding
- Onderhoud en inventaris
- Water en elektra
- Televisie en internet
- Verzekeringen
- Parkbijdrage
- Gemeentelijke belastingen en heffingen
- Eventuele financieringslasten
Deze kosten worden bij verhuur gedekt door de huuropbrengsten.
Je wordt volledig ontzorgd: de woningen worden instapklaar opgeleverd. Het interieurpakket is samengesteld met een gespecialiseerde interieurpartij en sluit aan bij het thema van het deelgebied. Zo ontstaat een uniforme uitstraling voor woningen én landschap, wat bijdraagt aan een stabiel verhuurrendement.
Verhuurbemiddeling
Landal verzorgt de verhuurbemiddeling voor meer dan 300 vakantieparken in elf landen en staat bekend als duurzaam en betrouwbaar reismerk. Op Maasresort Kasteel Ooyen is Landal geselecteerd als verhuurorganisatie omdat wij met jou als koper een langdurige relatie aangaan. Daarbij passen alleen betrouwbare samenwerkingspartners.
Maasresort Kasteel Ooyen heeft met Landal een exclusieve verhuursamenwerkingsovereenkomst gesloten. Elke eigenaar die wil verhuren, sluit een verhuurbemiddelingsovereenkomst met Landal. Beheerswerkzaamheden en onderhoud van jouw recreatiewoning worden vastgelegd in de overeenkomst met Maasresort Kasteel Ooyen.
Het rendement hangt af van:
- De locatie van het park
- Type recreatiewoning en voorzieningen
- Bezettingsgraad
- Eigen gebruik
- Exploitatiekosten
Op basis van ervaringscijfers van Landal ligt het nettorendement veelal tussen de 5 en 6% bij volledige verhuur. Bij gedeeltelijke verhuur kan dit anders uitvallen.
Wil je exact weten wat een specifieke woning kan opleveren? Dan maken wij graag een rendementsprognose op maat.
Je mag zelf bepalen of je de woning verhuurt of alleen privé recreatief gebruikt. Bij alleen eigen gebruik maak je geen verhuurrendement.
Je blijft altijd gebonden aan het parkreglement en gemeentelijke voorschriften, zoals het bestemmingsplan en de maximale verblijfsduur. Permanente bewoning is niet toegestaan.
Ook bij alleen privégebruik sluit je een overeenkomst met Maasresort Kasteel Ooyen, zodat kwaliteit en uniforme uitstraling op lange termijn gegarandeerd blijven.
Ja. De voorwaarden voor eigen gebruik staan in de verhuurovereenkomst. Je mag de woning maximaal 89 dagen per jaar zelf gebruiken. Houd er rekening mee dat meer eigen gebruik invloed kan hebben op het verhuurrendement.
Nee. Maasresort Kasteel Ooyen heeft Landal als exclusieve verhuurpartner gekozen. Het is niet toegestaan om zelf of via een andere partij te verhuren.
Wil je zelf gebruikmaken van de vakantiewoning, geef dat dan vóór 1 juli van het voorgaande boekjaar kenbaar. Voor voorrang op gastenreserveringen maak je als eigenaar vóór 1 april van het voorgaande boekjaar de reservering(en). Daarna is reserveren nog mogelijk als de woning in die periode niet is verhuurd, in optie is of aan touroperators in gebruik is gegeven.
Fiscaal
Koop je als particulier een recreatiewoning om te verhuren, dan krijg je meestal te maken met btw en inkomstenbelasting. Voor rechtspersonen (zoals een B.V.) geldt de vennootschapsbelasting; dat valt buiten deze toelichting.
Omzetbelasting (btw) bij aankoop
Een recreatiewoning is voor de btw ‘nieuw’ als deze wordt geleverd tijdens de bouw of binnen twee jaar na eerste ingebruikname. Dan betaal je 21% btw.
Bij verhuur kun je de betaalde btw (gedeeltelijk) terugvragen, op basis van de verhouding tussen verhuur en privégebruik. Leegstand telt als beschikbaar voor verhuur.
Verkoop je binnen 10 jaar en zijn zowel verkoper als koper btw-ondernemer, dan kan de verkoop btw-belast plaatsvinden. De koper start dan een nieuwe herzieningsperiode van 10 jaar.
Wordt de woning binnen 10 jaar verkocht als onderdeel van een economische activiteit (bijvoorbeeld lopende verhuur), dan kan de btw-herziening worden overgedragen zonder dat de termijn opnieuw begint.
Btw over huurinkomsten
Verhuur is belast met 21% btw, tenzij je gebruikmaakt van de kleineondernemersregeling (KOR).
Kleineondernemersregeling (KOR)
Bij een jaaromzet tot € 20.000 kun je kiezen voor vrijstelling van btw. Je brengt dan geen btw in rekening, doet geen aangifte en kunt geen btw terugvragen. Laat je hierover goed adviseren.
Overdrachtsbelasting
Bij aankoop op Maasresort Kasteel Ooyen is geen overdrachtsbelasting van toepassing.
Inkomstenbelasting
Een tweede woning valt in box 3. De uiteindelijke belasting hangt af van jouw totale vermogen, schulden en persoonlijke situatie. Vraag advies aan een belastingadviseur of accountant.
Je hebt een btw-nummer nodig als je een recreatiewoning koopt om te verhuren en (gedeeltelijk) btw terug te vragen. Dan word je voor de omzetbelasting als ondernemer gezien.
Gebruik je de woning uitsluitend voor eigen recreatief gebruik, dan geldt je niet als ondernemer en is een btw-nummer niet nodig. Als ondernemer vraag je het nummer aan bij de Belastingdienst.
De Autoriteit Financiële Markten (AFM) houdt toezicht op de financiële markten, onder andere op sparen, beleggen, verzekeren en lenen.
Bij de verkoop van recreatief vastgoed kan in bepaalde gevallen een vrijstelling gelden van de vergunningsplicht onder de Wet op het financieel toezicht. Wanneer dat van toepassing is, valt deze activiteit niet onder toezicht van de AFM.
In communicatie-uitingen staat daarom:
“Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunning- en prospectusplicht voor deze activiteit.”
Dit maakt duidelijk dat het om een vastgoedbelegging gaat die buiten het reguliere toezichtskader voor financiële producten valt.
Kopen
Ja, een persoonlijk gesprek is altijd mogelijk en volledig vrijblijvend. Wij nodigen je graag uit op Maasresort Kasteel Ooyen voor uitleg over de investeringsmogelijkheden en een rondleiding op het park.
Maak een afspraak via +31 (0)77 463 13 07 of sales@kasteelooyen.nl.
Ja, dat is (afhankelijk van jouw situatie) mogelijk. Let erop dat bij een lening voor een vakantiehuis meestal andere voorwaarden gelden dan bij een standaard woninglening.
Ja. Tijdens je bezoek nemen we je mee naar de modelwoningen, tonen we de bouwkwaliteit en laten we je genieten van de panoramische uitzichten. Neem contact op en we ontvangen je graag.